Квартира за биткоины: все ньюансы покупки и подводные камни

Заработанные биткоины нельзя положить на депозит, как доллары, и ждать прибыли — ни один банк их у вас не примет. Для приумножения капитала выходов два: либо играть на бирже, либо вкладывать биткоины в недвижимость — ведь такие инвестиции самые надежные и прибыльные. И хотя крипта в нашей стране пока не узаконена, законные способы оформить сделку есть. Какие — выяснил LifeGid.

Что читают с этим материалом сегодня?

Первая ласточка: полетела в прошлом году

Рынок недвижимости в Украине оживает — вырастают жилые кварталы из высоток. Активно развивается в мире и рынок альтернативных денег — криптовалюты. Но если в Японии уже активно совершаются сделки купли-продажи за биткоины, то в Украине впервые официально была куплена квартира за электронные деньги осенью прошлого года. Это была также первая в мире подобная трансатлантическая операция: продавец, Марк Гинзбург, живет в Нью-Йорке, а недвижимость продавал в Киеве.

Квартиру обменяли на криптовалюту Ethereum, используя для сделки смарт-контракт блокчейна Ethereum — системы, позволяющей работать с электронными деньгами. В виртуальных деньгах сумма сделки равнялась 212,5 ETH (денежная единица), что эквивалентно $ 60 тыс.

Сейчас подобных сделок происходит все больше, и мы разобрались, насколько реально, а главное — законно сегодня купить квартиру за электронные деньги. Об этом нам рассказал CEO агентства по продаже жилья Киева Creators. city Валентин Еременко и представитель компании, которая сопровождала «электронную сделку», руководитель Практики сопровождения бизнеса АО Juscutum Алла Цимановская.

Что читают с этим материалом сегодня? Биткоин — как его майнить, и каким будет курс криптовалют.

Есть накопленные биткоины? Стоит вложить их в недвижимость. Фото: Shutterstock / FOTODOM UKRAINE

Биткоины — не реальные деньги. Но они могут и должны работать

Профессионалы торгуют на бирже, играют на курсе биткоина и вкладывают в акции. Но для таких игр нужно время, ведь нужно не только следить за курсом, но и анализировать рынок, чтобы видеть его в перспективе.

Если времени на виртуальный мирнет, но в биткоин-кошельке есть сумма — положить ее на депозит не удастся. «В Украине компания, которая проводит финансовые операции (в т. ч. выплату процентов), должна иметь лицензию, — поясняет Алла. — Без лицензии эта процедура вне закона. Стоит учесть, что при возникновении конфликтных ситуаций доказать в суде свое право на получение процентов и возврат криптовалюты будет тяжело». Поэтому отечественные банки с этим не связываются.

Что читают с этим материалом? Финансовая грамотность — что нужно знать каждому

Правила покупки: оформляем как бартер

Поэтому, если вы хотите заработать на крипте в будущем, биткоины стоит тратить — просто делать это с умом. «В НБУ решили, что криптовалюта не является деньгами. Но отсутствие определенного статуса не запрещает ее использование. В Украине прием криптовалюты осуществляют интернет-магазины, юрфирмы, хостелы, IT-компании, — перечисляет Алла. — Юридически прием крипты возможен путем бартера или покупки товаров через посредников, которые меняют ее на гривни и приобретают товар».

Но помните: еше не было прецедентов апробации подобных сделок через налоговые и судебные споры. А значит, вернуть товар, купленный за крипту, вряд ли получится.

За биткоины стоит не покупать, а оформлять сделку обмена. Фото: Shutterstock / FOTODOM UKRAINE

Как платить виртуальной «монетой»

Если на вашем счету все же скопилась приличная сумма виртуальных денег и вы нашли продавца, готового их принять, — в этом случае правильнее всего оформить договор бартера, или мены. По договору, который оформляется у нотариуса, продавец передает недвижимость, а покупатель в обмен передает криптовалюту. «Для сопровождения сделки стороны должны выбрать юриста, нотариуса и оценщика, провести оценку недвижимости и криптовалюты в гривне и оплатить в гривне все налоги и пошлины, — говорит Алла. — В этом случае нотариус оформит право собственности».

По результату сделки, информация о ней будет занесена в государственный электронный реестр прав на недвижимое имущество. Согласно Закону Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество» и Постановлению Кабинета министров № 1127 от 25.12.2015 г., распоряжаться квартирой, занесенной в госреестр, можно так же, как и недвижимостью, купленной за гривни, т. е. продать ее реально уже за привычные купюры.

Сегодня с этим материалом читают Как открыть онлайн-ресторан: бизнес-план и советы экспертов

Покупка за биткоины: подводные камни

Решиться на такую сделку может человек, прекрасно ориентирующийся в виртуальном и правовом поле. Ведь должны быть строгие гарантии выполнения обязательств по передаче криптовалюты: она — не «бумажки», которые можно пересчитать. А поскольку наше правительство еще не приняло ряд законов о крипте, могут быть допущены ошибки, доказать которые невозможно.

Также нужно учитывать изменение курса криптовалюты на момент покупки: он имеет моду падать. Наконец, банально можно потерять ключ от виртуального кошелька — и остаться без денег и без квартиры.

Совершая покупку за биткоины, оформляйте сделку тщательно: вернуть крипту получится вряд ли. Фото: Shutterstock / FOTODOM UKRAINE

Что читают с этим материалом? Космические миссии 2018 года — что интересного произойдет за пределами Земли в ближайшие месяцы

Готов ли рынок к криптосделкам?

Несмотря на то, что для Японии, родины криптовалюты, подобные сделки давно привычны, наш рынок недвижимости пока не очень готов к подобным товарно-денежным отношениям. По словам Валентина, «рынок достаточно неплохо себя чувствует — цены перестали падать, медленно растет кредитование первички (все больше девелоперов подают документы в банки). Но говорить о готовности рынка к таким сделкам непросто. С точки зрения технологической готовности — застройщики готовы. Высокая конкуренция многих подтолкнула к внедрению CRM (система управления общения с клиентами), виртуальных технологий, дронов и «умных домов».

Вместе с тем инвесторы, заработавшие на рынке криптовалют, делали покупки на рынке недвижимости, зачастую выходя перед этим в аналоговую валюту. И сегодня, если застройщики соглашаются на сделки с биткоинами, это может быть только в двух случаях: ради шума и рекламы, или в случае финансовой сложности.

Рост рынка обуславливает желание застройщика не столько заработать любые деньги, в том числе электронные, но скорее получить стабильный заработок. Ведь восстановление экономики в первую очередь сказывается на строительстве. «Экономика пока играет на руку девелоперам, — считает Валентин. — Кроме того, за последние годы качество строительства и проекты стали в разы лучше. Да и спрос на первичном рынке сегодня наблюдается в сегменте более дорогого и комфортного, а не только экономжилья». Поэтому пока что говорить о том, что биткоины в нашей стране приживутся как альтернатива реальным деньгам, пока не приходится.

Что читают сегодня с этим материалом?

Понравилась статья? Что думаете? Расскажите нам